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5,49% Rendite, Kapitalanleger aufgepasst !! 3 Zimmer Endetagewohnung im Herz vom Ellerau

Kapitalanlage in Ellerau | Thobennummer: 4210

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    Flächen: 72m² Zimmer: 3 Baujahr: 1971

    Keine Käufercourtage

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    Wohnzimmer

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    Essbereich

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    Küche

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    Schlafzimmer

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    Badezimmer

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    Badewanne

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    Balkon

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    Ausblick

Diese von uns zu vermittelnde Endetagenwohnung befindet sich im gut gepflegten Mehrfamilienhaus in Ellerau , in einer ruhigen und zentralen Lage. Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens und Bedarfs, sowie ein Freibad, sind in wenige Gehminuten zu erreichen. Sie betreten die Wohnung und auf der linke Seite befindet sich ein Kinderzimmer. Es folgt die voll ausgestattete Einbauküche mit allen E-Geräten inkl. fast neuer Waschmaschine und Geschirrspüler. Am Ende des Flures auf der linken Seite befindet sich das große Schlafzimmer. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das hell geflieste Bad mit runder Badewanne. Auf der rechten Seite des Flures, vom Eingang aus gesehen, befindet sich eine Abstellkammer und eine Nische,die Platz für einen Esstisch bietet. Somit haben Sie ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Loggia mit Markise, hier genießen Sie entspannte Abende mit einem schönen Blick in den Ellerauer Park. Die Wohnung wurde Ende 2007 renoviert. Neue Fenster und Fensterbänke, die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, es wurde Laminat in Eiche hell im Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer inkl Fußleisten verlegt. Außerdem wurde 2011 die Ostgiebelseite des Gebäudes mit einer Wärmeverbunddämmung ausgestattet. Im Jahr 2014 wurde die Westgiebelseite ebenfalls erneuert. Das Dach wurde von 2012 bis 2013 komplett gedämmt und erneuert. Die Heizung wurde 2014 erneuert und im Jahr 2016 zur Steigerung der Effektivität der Heizung ein hydraulischer Abgleich der Heizung eingebaut. Zum Angebot gehört ein zugewiesener Stellplatz und ein großer Kellerraum. Im Haus befinden sich Trockenraum, Waschraum und Fahrradkeller, diese können von allen Parteien genutzt werden. Der Preis beinhaltet ein Erbbaurecht von 1971, der Erbbauzins beträgt zur Zeit 32,14 Euro monatlich und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung wird frei übergeben, bei einem durchschnittlichen Mietspiegel in Ellerau von 9,46 EUR /qm2 mtl., erreichen Sie eine Kaltmiete vom 681.- EUR im Monat , entspricht 8173,- EUR jährlich, was eine Rendite vom 5,49% ausmacht. Anschauen lohnt sich !!

Ellerau befindet sich als Ort mit ca. 5.600 Einwohnern in der Nähe der A 7 mit guter Anbindung. Ellerau verfügt über zwei Haltestellen der AKN mit Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden. Außerdem verfügt Ellerau über viele Grünflächen, einen Sportverein sowie ein Freibad. Die direkte Umgebung mit diversen Golfplätzen und Rad- sowie Wanderwegen lädt zur Erholung ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !!!

Wirtschaftlichkeit

  • Mieteinnahmen: 8.173,-€
  • Rendite: 5,49%
  • Die Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Weitere Daten

    Schlafzimmer: 2
    Badezimmer: 1
    Heizung: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Gas
    Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
    Kennwert: 198 kWh/(m² a)
    Wohnfläche: 72m²
    Zimmer: 3
    Baujahr: 1971
    Verkaufpreis: VB 149.000,- VB
    Courtage: Keine Käufercourtage

Ellerau

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