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Exponiertes Wohnen auf großzügigen 166m² direkt am Niendorfer-Gehege!

Eigentumswohnung in Hamburg | Thobennummer: 4345

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    Flächen: 137/29/120m² Zimmer: 5 Baujahr: 1984

    Keine Käufercourtage

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    Flur mit Eingangsbereich

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    Gästezimmer

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    Gästebad

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    Badezimmer

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    Esszimmer

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    Küche mit Zugang zur Terrasse

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    Terrasse

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    Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

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    Südwestbalkon

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    Wohnzimmer

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    Flur mit Zugang zum Souterrain

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    Treppenhaus

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    Flur Souterrain

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    Arbeitszimmer

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    Schlafzimmer

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    Begehbarer Kleiderschrank

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    Zufahrt Tiefgarage

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    Ansicht aus dem Garten

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    Wohnanlage

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    Eingangsbereich

Diese von uns zu vermittelnde Maisonettewohnung mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 166 m² liegt in einer kleinen und exklusiven Wohnanlage unmittelbar am und gefühlt direkt im Niendorfer Gehege im begehrten Bezirk Eimsbüttel. Das beliebte Niendorfer-Gehege ist einst aus einigen kleinen Wäldern und vor allem aus mehreren großen Parkanlagen entstanden, welche mit den dazugehörigen Villen und Landsitzen von betuchten Hamburger Kaufleuten gegen Ende des 19. Jahrhunderts bebaut wurden. Als Anfang der 2000er Jahre Prominente, wie z.B. Til Schweiger und seine Familie, in die Villen einzogen, erhielt die exponierte Wohnlage einen überregionalen, medialen Bekanntheitsgrad. Eine dieser Villen und Landsitze wurde in den 80er Jahren saniert und in ein Mehrfamilienhaus umgebaut. Zur gleichen Zeit wurden auf dem selben über 6.000m² großen Park zwei weitere Mehrfamilienhäuser erbaut. In einem dieser hochwertig gebauten Wohnhäuser befindet sich auch diese großzügige Maisonettewohnung - mit mehr Wohnfläche als jedes standardisierte Einfamilienhaus. Zu der sonnigen Terrassenwohnung gehört zudem auch ein ca. 120 m² großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit liebevoll angelegten Beeten für den Gartenfreund ohne Lust auf viel Arbeit - denn für die verbleibenden 6.108 m² Gartenfläche der Wohnanlage, welcher sogar einen Kinderspielplatz aufweist, kümmert sich ein Gärtner. Als besonderes EXTRA sind die zwei Tiefgaragenplätze zu erwähnen, welche zu dieser Wohnung gehören. Einen Streit unter Eheleuten, wer draußen auf den Außenparkplätzen der Wohnanlage parken muss, wird es hier nie geben. Wer großzügiges und exklusives Leben und Wohnen in exponierter und naturnaher Lage sucht und schätzt wird hier fündig und glücklich werden! Nutzen Sie den 360° -Rundgang auf unserer Webseite für eine virtuelle Vorabbesichtigung in Ruhe von zu Hause aus und sichern Sie sich bei Gefallen zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort. Anschauen lohnt sich! ! !

Die kleine & exklusive Wohnanlage liegt direkt am Freizeit und Erholungsgebiet Niendorfer Gehege. Das Niendorfer Gehege ist ein beliebtes bewaldetes Naherholungsgebiet im Norden der Hansestadt mit facettenreichen Freizeitangeboten. Neben Tiere beobachten können vor allem die Kleinen den ehemaligen Privatwald vom Ponyrücken aus erkunden. Einige der Gründe, diesen150 Hektar großen, ehemaligen Privatwald im Bezirk Eimsbüttel aufzusuchen, sind die Ruhe abseits des großstädtischen Trubels und die bis zu 200 Jahre alten Buchen, Fichten oder Eichen. Insgesamt 15 Kilometer gut befestigte und verwinkelte Wanderwege laden zum Joggen, Radfahren und Spazieren gehen vor der eigenen Haustür ein. Auf einer Hundefreilaufwiese können sich außerdem die Vierbeiner samt Besitzer austoben. Zudem gibt es speziell ausgewiesene Reitwege und auch die Kleinen können im Gehege erste Erfahrungen mit Pferden machen und auf den Rücken der Ponys durch das Gehege reiten. Zudem laden zwei große Spielplätze zum Spielen ein. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich im nahegelegenen Tibarg-Center mit Wochenmarkt und einer großen Anzahl von Geschäften in der Fußgängerzone bequem erledigen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahn Hagenbecks-Tierpark und die Buslinie 181 gegeben. Der Flughafen sowie das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest (Eidelstedt) sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alles in Allem ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie!

Extras

  • Fußbodenheizung im gesamten EG
  • Einbauküche (Peter Jensen) 2011 NEU
  • Gäste-Duschbad 2000 NEU
  • Lüftungsanlage in Schlaf-/Gästezimmer
  • begehbarer Kleiderschrank (Hülsta)
  • Büroeinbauschrank (Cramer)
  • großzügige/r Terrasse & Balkon
  • Gaszentralheizung 2002 NEU
  • 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Wohngeld 2´ter TG-Stellplatz 34,-€
  • Tiefgaragentor mit FB 2019 NEU
  • ca. 120 m² Garten-Sondernutzungsrecht
  • eine virtuelle 360° Besichtigung finden Sie auf unserer Internetseite

Weitere Daten

    Schlafzimmer: 4
    Badezimmer: 2
    Heizung: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: F
    Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    Endenergiewert: 169 kWh/(m² a)
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
    Wohnfläche: 137m²
    Nutzfläche: 29m²
    Grundstück: 120m²
    Zimmer: 5
    Baujahr: 1984
    Verkaufpreis: VB 599.000,- VB
    Courtage: Keine Käufercourtage

Hamburg

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