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Charmant und noch mit viel Potential für eigene Wünsche !!!

Zweifamilienhaus in Barmstedt (bei Elmshorn) | Thobennummer: 4405

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    Flächen: 211/130/912m² Zimmer: 9,5 Baujahr: 1914

    Keine Käufercourtage

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    Ansicht

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    Seitenansicht

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    Küche

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    Wohn und Essbereich

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    Schlafzimmer

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    Kinderzimmer

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    Vollbad

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    Vollbad

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    Garage

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    Terrasse

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    Rückansicht

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    Garten

Dieses von uns zu vermittelnde Zweifamilienhaus wurde 1914 erbaut und durch zwei Anbauten ergänzt, ohne das schöne Gesamtbild der Immobilie zu beeinträchtigen. Die 211 m² teilen sich in 2 Wohneinheiten auf, im EG befindet sich neben Küche und Bad, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Die sich daran anschließenden Anbauten fungierten früher teilweise als Stallungen, wurden dann später zu geräumigen Nutzflächen umgebaut, die als Party oder Hobbyräume genutzt werden.Der Wohnraum im EG wurde von einer älteren Dame bewohnt und könnte entsprechend hinsichtlich der Fenster, Küchenzeile und Badezimmerausstattung eine Modernisierung vertragen, bietet aber z.B. durch kleinere Umbauten die Möglichkeit einer großen Wohnküche als Familienmittelpunkt.Das Obergeschoss wurde komplett neu gestaltet und bietet eine moderne Küche mit gehobener Ausstattung, ein großes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie einen großen Wohn-Esszimmer-Bereich, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine wunderschön sanierte alte Holztreppe.Der Terrassenbereich und der Garten mit Teich sind über den letzten Anbau zugänglich. Die Nutzfläche von insgesamt 130 qm bietet natürlich auch die Möglichkeit für einen separaten Waschraum etc. Gerade das EG bietet im Wohn-und Nutzbereich zahlreiche Möglichkeiten um Träume, wie z.B. einen Saunabereich etc. zu verwirklichen.Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potential dieser Immobilie.

Barmstedt ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ein attraktives kleines Städtchen mitten im Nord-Westlichen Teil der Metropolregion Hamburg. In die Hamburger Innenstadt sind es mit dem Auto nur etwas mehr als eine halbe Stunde, zu den Mittelzentren Elmshorn, Pinneberg, Kaltenkirchen oder Quickborn gelangt man in nur ca. 10 bis ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Barmstedt liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist durch die Linie A3 der AKN (Altona-Kaltenkirchen-Neumünster) z. B. an Hamburg, Elmshorn und Henstedt-Ulzburg angeschlossen. Durch seine grüne Umgebung bietet Barmstedt jede Menge Natur für erholsame Stunden. Zu herrlichen Spaziergängen laden der Rantzauer Forst und See mit historischer Schlossinsel und Museum ein. In der direkten Nachbarschaft in der Innenstadt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäcker sowie ein paar Fachgeschäfte, Ärzte, einige Restaurants, Imbisse, sowie Bars und Cafés. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Barmstedt ebenfalls vorhanden. Barmstedt kann somit nicht ohne Grund seit Jahren zunehmende Einwohnerzahlen vorweisen. Alles in allem ein sehr liebens- und lebenswertes, grünes Städtchen in der Hamburger Metropolregion.

Extras

  • Entkernung und Modernisierung des kompletten OG mit u.a. neuer Küche, Bad, Fenstern und Elektrik im Zeitraum von 2008 bis 2014
  • Neues Dach des Haupthauses nach KFW Richtlinien in 2014
  • geräumige Garage
  • Kachelofen im EG
  • diverse Räume als Nutzfläche
  • Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im OG
  • 28 qm Bangkirai Holz Terrasse mit Doppelstegplatten-Überdachung
  • usw.

Weitere Daten

    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 2
    Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor
    Wohnfläche: 211m²
    Nutzfläche: 130m²
    Grundstück: 912m²
    Zimmer: 9,5
    Baujahr: 1914
    Verkaufpreis: VB 469.000,- VB
    Courtage: Keine Käufercourtage

Barmstedt

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