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!!! Kapitalanleger aufgepasst !!! Rendite ca. 6 % !!! Einmalige Gelegenheit in Bad Segeberg mit vielen möglichen Varianten !

Kapitalanlage in Bad Segeberg | Thobennummer: 4465

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    Flächen: 168/75/517m² Zimmer: 5 Baujahr: 1923

    Keine Käufercourtage

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    Eingangsbereich

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    Wohnbereich

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    Wohnbereich Zugang zur Dachterrasse

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    Dachterrasse

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    Badansicht 1

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    Badansicht 2

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    Schlafbereich

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    Kinderzimmer

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    Kinderzimmer

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    Hausansicht

Dieses von uns zu vermittelnde Kapitalanlage ist am Kalkberg gelegen und wurde 1992 beinahe vollständig neu aufgebaut. Durch die Umstrukturierung wurden drei Wohneinheiten geschaffen. Mit Kreativität und handwerklichen Geschick kann aus dieser Immobilie viel erwirtschaftet werden, dadurch ist die angegebene Rendite der minimale zu erzielende Wert. Davon sind zwei Appartements mit separatem Eingang auf der Straßenseite, die ohne großen Aufwand wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden können. Derzeitig ist das untere Appartement vermietet. Das Appartement im Erdgeschoss hat 25 m² und das Appartement im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 40 m². Über einen seitlichen Eingang gelangen Sie in die ruhig gelegene Hauptwohnung mit drei Zimmern und 103 m² Wohnfläche. Hier befinden sich im Erdgeschoss neben einer geräumigen Diele mit Zugang zum Keller ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem sehr geräumigen Zimmer. Von diesem betreten Sie einen Balkon in Richtung des Großen Segeberger Sees blickend mit einer traumhaften Aussicht ins Grüne. An der darunter liegenden Terrasse führt eine Steintreppe in den Garten und zu zwei wohnlich ausgebauten Nebengebäuden mit Bad und Küche. Das seitlich gelegene Nebengebäude kann als zweigeschossiger Wohnraum ausgebaut werden. Im gesamten Außenbereich wurden hochwertiger Granit und Rotklinker verlegt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns !!!

Der Luftkurort Bad Segeberg liegt landschaftlich sehr reizvoll mitten im Städtedreieck Hamburg, Lübeck und Kiel und wird auch das Tor zur Holsteinischen Schweiz genannt. Bekannt ist Bad Segeberg durch die Karl-May-Spiele im Sommer. Das Freilichttheater gehört zu den schönsten in Europa und mit der eindrucksvollen Felsformation stellt der Kalkberg ein einzigartiges Naturdenkmal dar. Als Kreisstadt bietet Bad Segeberg zahlreiche weitere Kulturereignisse und natürlich alles Erdenkliche für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt, Bahnhof und auch der Große Segeberger See sind fußläufig gut erreichbar, es befindet sich aber auch eine Haltestelle der Stadtbuslinien in der Nähe. Bad Segeberg verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und eine verkehrsgünstige Lage.

Wirtschaftlichkeit

  • Mieteinnahmen: 25.200,-€
  • Rendite: 6,32%
  • Die Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras

  • Heizung 2016 modernisiert
  • zwei vermietbare Appartments
  • drei Terrassen und ein grosser Balkon mit Blick Richtung Grosser Segeberger See
  • zwei wohnlich nutzbare Nebengebäude mit insgesamt 60 Quadratmeter
  • hochwertige dänische fenster
  • Kaminofen Anschluss
  • Kabelanschluss
  • Jahresnettokaltmiete 25.200,

Weitere Daten

    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 3
    Heizung: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    Endenergiewert: 76 kWh/(m² a)
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
    Wohnfläche: 168m²
    Nutzfläche: 75m²
    Grundstück: 517m²
    Zimmer: 5
    Baujahr: 1923
    Verkaufpreis: VB 399.000,- VB
    Courtage: Keine Käufercourtage

Bad Segeberg

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