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225m² Familientraum in kinderfreundlicher TOP-Lage!

Einfamilienhaus in Henstedt-Ulzburg (bei Norderstedt) | Thobennummer: 4467

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    Flächen: 124/101/406m² Zimmer: 4 Baujahr: 2004

    Keine Käufercourtage

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    Eingangsbereich mit Doppelcarport

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    Diele

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    Gäste WC

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    Panoramarondeel

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    Blick in den Wohnbereich

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    Blick aus dem Wohnbereich

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    Küche mit Zugang zur Terrasse

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    Vollholz Einbauküche

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    lichtdurchfluteter Treppenaufgang

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    Flur OG

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    Vollbad

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    Kinderzimmer

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    Kindezimmer 2

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    Flur KG

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    Gästezimmer im Souterrain

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    Arbeitszimmer im Souterrain

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    Giebelansicht

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    Gartenansicht

Dieses von uns zu vermittelnde hochwertige und vor allem großzügige Einfamilienhaus, mitten im Herzen von Henstedt-Ulzburg gelegen, wurde 2004 erbaut und liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in dritter Reihe und grenzt an einen unbebaubaren Grünstreifen, welcher Ihnen einen großzügigen Ausblick beschert. Das Umfeld ist geprägt durch eine kinderreiche, neuwertige Einzelhausbebauung. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtgrundfläche von ca. 225m². Diese setzen sich zusammen aus ca. 124m² Wohnfläche + ca. 48m² wohnlich ausgebauter Souterrain [= 172m² wohnlich genutzte Fläche] + ca. 19m² Nebenräume im Vollkeller + ca. 34m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Immobilie besticht durch ein bemerkenswertes Panaoramafensterrondeel, welches den Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche von ca. 56m² mit Licht & Sonne geradezu durchflutet. Wer kein Haus von der Stange sucht wird hier sein einzigartiges, familientaugliches Traumhaus finden. Zudem können Sie sich durch die große Fotovoltaikanlage vom lästigen Stromzahlen verabschieden und sogar jedes Jahr ein paar Hundert € dazuverdienen. Wer dazu noch ein kleines Nebengewerbe betreiben will, wird im Souterrain ausreichend Platz dafür finden. Alternativ sind diese Räume natürlich auch als Gäste-/Arbeits-/und/oder Hobbyzimmer optimal zu nutzen. Das Doppelcarport mit einem großen Geräte-/und Abstellraum bietet Ihnen genug Fläche für 2 Autos, mehrere Fahrräder und z.B. Gartenmöbel. Alles in Allem ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt. Anschauen lohnt sich auf jeden Fall! Sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermine!

Henstedt-Ulzburg ist mittlerweile eines der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles was ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt auch bieten sollte. Das neue Einkaufzentrum mitten im Herzen der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins tut dazu sein Übriges. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie die Grundschule und das Schulzentrum mit allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bürgerpark mit dem Freibad und vielen Sport-/und Freizeitangeboten bieten Familien zudem Naherholung mitten im Ort. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) machen diesen Wohnort, auch und/oder gerade, für Pendler sehr interessant!

Extras

  • 172m² wohnlich genutzte Fläche
  • inklusive 48m² im "Souterrain"
  • 6 wohnlich genutzte Zimmer
  • PLUS Ausbaureserve im DG
  • ruhige Lage in dritter Reihe
  • Fotovoltaikanlage (Einnahmen statt Stromrg. zahlen)
  • wohnlich ausgebauter Vollkeller
  • Fußbodenheizung im EG & OG
  • hochwertige. massive Vollholz EBK
  • Pannoramafensterrondeel
  • Außenrolläden im EG & OG
  • atraktive Holzterrasse
  • Kaminanschluss
  • Doppelcarport
  • u.v.m.

Weitere Daten

    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 2
    Heizung: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    Endenergiewert: 109 kWh/(m² a)
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
    Wohnfläche: 124m²
    Nutzfläche: 101m²
    Grundstück: 406m²
    Zimmer: 4
    Baujahr: 2004
    Verkaufpreis: VB 599.000,- VB
    Courtage: Keine Käufercourtage

Henstedt-Ulzburg

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