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KLEIN aber MEIN!!! Aussergewöhnliches Gesamtpaket!!!

Einfamilienhaus in Itzehoe | Thobennummer: 4666

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    Flächen: 85/40/717m² Zimmer: 2,5 Baujahr: 1957

    Keine Käufercourtage

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    Küche

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    Wohnzimmer

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    Essbereich

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    Schlafzimmer

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    Atelier

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    Büro im Atelier

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    Pool und Grillplatz Ansicht

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    Gartenansicht

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    Paddock und Stall

Normal ist sicherlich ANDERS - das von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus ist in einer verkehrsberuhigten Straße direkt am Waldrand von Itzehoe gelegen. Das Haus bietet einen schönen großen Wohnbereich, nebst Küche und Gäste-WC im EG, Schlafzimmer, Gästezimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss und ist zudem komplett unterkellert. Aufgrund der Größe des Hauses von ca. 70 qm und dem im Gartenbereich angesiedelten gemauertem Atelier mit ca.15 qm ist dieses Haus sicherlich nicht für die Großfamilie geeignet. Sind Sie also alleine oder zu zweit und naturverbunden - mit einer Vorliebe für lange Waldspaziergänge und/oder Künstler - mit Bedarf für ein eigenes Atelier und/oder Tierliebhaber - mit Bedarf für ein Paddock mit Stall (Ex-Garage) für die Tierhaltung im eigenen Garten, dann sollte spätestens jetzt Ihr Interesse geweckt sein. Die Terrasse, die Outdoorküche, der hochwertige Gartenpool, ein schön angelegter kleiner Teich, Atelier und Paddock lassen den Gartenbereich sehr außergewöhnlich erscheinen, sorgen für Abwechslung und Entspannung im Alltag und drängen die Größe des Hauses mit Leichtigkeit in den Hintergrund. Paddock und Stall können natürlich jederzeit wieder in Gartenanteil und Garage zurückverwandelt werden. Die energetischen Mängel, bzw. der im Energieausweis ausgewiesene Energiebedarf ist nie zum möglichen Kostenfaktor geworden, da der Kamin im Wohnzimmer und der vorhandene Holzvorrat fast ausschließlich für die Wärmeversorgung des gesamten Hauses verantwortlich waren/sind. Nicht alltäglich gewünscht und deswegen neugierig geworden? Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild - es lohnt sich!!

Willkommen in Itzehoe - die Stadt im Grünen, direkt an der Stör, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern lädt Sie ein zu einem Besuch. Itzehoe verfügt über alle in Schleswig-Holstein üblichen Formen schulischer Bildung. Neben 14 Kindergärten und fünf Grundschulen, einer Regionalschule, drei Gemeinschaftsschulen und einer Waldorfschule gibt es drei Gymnasien (Kaiser-Karl-Schule, Auguste Viktoria-Schule und das Sophie-Scholl-Gymnasium). Die längste Fußgängerzone an der Westküste und mittelständische Fachhändler sowie selbstständige Handwerker mit teilweise hundertjähriger Tradition prägen das Bild der Einkaufsstadt Itzehoe; Restaurants, Cafés und Gasthöfe bieten Gelegenheiten zur gemütlichen Einkehr. Itzehoe ist durch die A 23 an das Bundesautobahnnetz angeschlossen. Die B 5 verbindet zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und die B 77 führt in Richtung Schleswig und Rendsburg. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Hamburg erreicht man in 50 km/35 Minuten, Kiel in 80 km/60 Minuten und Heide in 48 km/30 Minuten!!!

Diese Immobilie wurde reserviert.

Extras

  • direkte Waldrandlage
  • gemauertes Atelier im Gartenbereich
  • Garage
  • zusätzlich genehmigte Stellplätze
  • komplett unterkellert
  • Kamin
  • teil überdachte Terrasse
  • hochwertiger Gartenpool
  • Grillplatz/Outdoorküche mit hochwertigen Geräten
  • Paddock/Stall für Tierhaltung
  • kleiner Gartenteich
  • bewilligte Bauvoranfrage
  • usw...

Weitere Daten

    Schlafzimmer: 1,5
    Badezimmer: 2
    Heizung: Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: H
    Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
    Endenergiewert: 431,1 kWh/(m² a)
    Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
    Wohnfläche: 85m²
    Nutzfläche: 40m²
    Grundstück: 717m²
    Zimmer: 2,5
    Baujahr: 1957
    Verkaufpreis: VB 299.000,- VB
    Courtage: Keine Käufercourtage

Itzehoe

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