Flächen: 184/196/1.200m² Zimmer: 5 Baujahr: 1996

Keine Käufercourtage
Eingangsbereich
Flur mit Aufgang zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss
große Wohnküche
großzügiges Wohnzimmer
Terrassenansicht
Schlafzimmer
großes Vollbad
Flur im wohnlich ausgebauten Kellerbereich
Büro im wohnlichen Kellerbereich
geräumige Tiefgarage
Zufahrt zur Tiefgarage
Ausbaureserve im Dachgeschoss
grosses Grundstück mit Bauland
mögliches Baufenster

Dieser von uns zu vermittelnde, mehr als großzügige Winkelwalmdachbungalow verfügt über eine Gesamtgrundfläche von ca. 395m². Diese teilen sich auf in ca. 182m² wohnlich genutzte Fläche mit 5 Zimmern. Nach DIN Wohnflächenverordnung (WoFIV) sind es ca. 139m² mit 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss. Hinzu kommen ca. 47m² wohnlich ausgebaute und genutzte Fläche mit weiteren 2 Zimmern und einem Flur im ´Souterrain´. Die weiteren 213m² Nutzfläche ergeben sich aus ca. 129m² Grundfläche im Dachgeschoss, mit einer DIN Wohnflächenausbaureserve von ca. 40m² und den im Keller verbleibenden ca. 84m² mit einem Abstellraum, einem Duschbad mit einem Platz für die Waschmaschine und der sehr großzügigen Tiefgarage, mit direktem Zugang in den wohnlich genutzten Bereich. Der Hobbyraum im ´Souterrain´ mit ca. 27m² wäre mit geringen Auswand ebenfalls wohnlich ausbaubar. Dieser RAUMRIESE liegt auf einem 1.200m² Grundstück, auf dem Sie bei Bedarf noch ein weiteres Einfamilienhaus bauen können. Vielleicht später für Ihre Kinder, sofort für Ihre Eltern, oder gar nicht um den großzügigen Garten in vollen Zügen zu genießen und freuen sich einfach nur für den Fall der Fälle, über ein sogenanntes Sparbuch im Garten zu verfügen. Ihr neues Zuhause, das mehr ist als vier Wände, willkommen in Stade-Haddorf, wo Ruhe, Natur und Wohnkomfort aufeinandertreffen. In einer idyllischen Sackgassenlage, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von rund 1.200 m², empfängt Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit dem besonderen Charme eines Ortes, an dem man sofort spürt: Hier lässt es sich leben. Schon die Zufahrt mit ihrem eleganten Einfahrtstor vermittelt Exklusivität und Privatsphäre. Sie führt direkt in die Tiefgarage, von der aus Sie trockenen Fußes in Ihr Haus gelangen, ein Komfort, den man schnell nicht mehr missen möchte. Alles in allem ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Anschauen lohnt sich! Sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort!

Alte Fachwerkhäuser, Kopfsteinpflaster, der alte Hansehafen, die Nähe zum Wasser, Attribute, die man mit einer Hansestadt assoziiert und genau so in Stade findet. Über zehn Millionen Obstbäume blühen jedes Jahr vor den Toren der Hansestadt Stade. Ein Tagesausflug in die niedersächsische Stadt an der Unterelbe lohnt sich. Rund 45 Kilometer westlich von Hamburg und 60 Kilometer östlich von Cuxhafen liegt die Hansestadt Stade. Mit der S-Bahn ist die historische Stadt von Hamburg aus in nur einer Stunde zu erreichen. Stade entstand Ende des 8. Jahrhunderts an einem kleinen Schiffslandeplatz an einem Elbnebenfluss. Die Stadt verdankt ihren Namen dieser Entstehungsgeschichte. Der Begriff Stade stammt aus dem Mittelhochdeutschen und ist bezeichnend für einen natürlich entstandenen Landeplatz für kleine Schiffe. Im 13. Jahrhundert siedelten sich zahlreiche Kaufleute in der Hansestadt an. Die erfolgreichen Handelsgeschäfte stärkten die wirtschaftliche Kraft der Region. Lange Zeit war der Stader Hafen für den internationalen Handel bedeutender als der Hamburger. Unter der schwedischen Herrschaft von 1645 bis 1712 verlor Stade an Ansehen und Reichtum. Die schwedischen Kriege zehrten an den Kräften der Hansestadt. Auf einer kleinen Insel inmitten der Stadt kann das älteste frei zugängliche Freilichtmuseum Deutschlands besucht werden. Das von einem Burggraben umgebene Gelände wurde einst von den Schweden als Festungsanlage errichtet. Heute können Besucher dort unter anderem ein Altländer Bauernhaus von 1733 besichtigen.

Diese Immobilie wurde im Kaufpreis reduziert!
Ehemaliger Angebotspreis: € 649.000,-

Extras

Ideal für Vielplatzsucher
Auffahrt-Tor & Zaun 2022 NEU
sämtliche Dachfenster 2022 NEU
wohnlich genutzte Fläche ca. 182m² (EG +“Souterrain“)
139m² Wohnfläche nach DIN Wohnflächenverordnung (WoFIV)
begehrte, kinderfreundliche Sackgassenendlage
hochwertiger Baustandard der Firma Mittelstädt
komfortables elektrisches Einfahrtstor
2 Kfz-Stellplätze und eine Tiefgarage
zusätzliches Baugrundstück inklusive
vorbereitete Ausbaureserve im DG, Treppe und Fenster sind bereits vorhanden
Glasfaseranschluss für Ihr Homeoffice
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Aussenrollläden im Erdgeschoss
Aussenrollläden im "Souterrain"
Wohnküche mit praktischer Speisekammer
Gäste-WC im EG und Duschbad im KG
u.v.m

Weitere Daten

Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Heizung:	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	E
Energieausweistyp:	Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert:	136 kWh/(m² a)
Baujahr Wärmeerzeuger:	1993
Wohnfläche:	184m²
Nutzfläche:	196m²
Grundstück:	1200m²
Zimmer:	5
Baujahr:	1996
Verkaufpreis:	549.000,- € VB
Courtage:	Keine Käufercourtage