Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oering überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Mit einer aktuellen Rendite von ca. 7 % und einem Faktor von 14 spricht das Objekt insbesondere ´kühle Rechner´ an, die Wert auf nachhaltige Erträge legen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 977 m² vereint die Immobilie rund 238 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für stabile Mieteinnahmen von derzeit ca. 19.800 EUR jährlich und eröffnet gleichzeitig weiteres Optimierungspotenzial. Zwei Häuser, zwei Epochen: Das Ensemble vereint den vermuteten Altbaucharme eines Gebäudes aus der Zeit um 1910 mit einem weiteren Haus aus den 1950er Jahren. Eine spannende Kombination mit individuellem Charakter. Die Gebäude wurden fortlaufend instand gehalten, unter anderem durch eine moderne Gaszentralheizung (2015) sowie bereits erneuerte Dach- und Fensterbereiche. Zusätzliche Highlights wie mehrere Garagen, ein großes Carport, freie Räume mit Ausbaupotenzial sowie umfangreiche Lagerflächen bieten weitere Chancen zur Wertsteigerung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur strategischen Weiterentwicklung, dieses Zinshaus vereint solide Substanz, attraktive Kennzahlen und eine gefragte Lage in der Metropolregion Hamburg zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Oering und seine Umgebung vereinen ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Besucher von der Nähe zu Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Angebote und eine ausgezeichnete Infrastruktur sind schnell erreichbar, sodass Oering sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Auch als Wohnstandort überzeugt Oering durch ein ruhiges, sicheres Umfeld, großzügige Grundstücke und eine hohe Lebensqualität. Hier entsteht Raum für individuelle Wohnkonzepte, fernab vom Trubel der Großstadt und dennoch bestens angebunden. Darüber hinaus gewinnt Oering zunehmend an Bedeutung als attraktiver Standort für Gewerbe. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von vergleichsweise moderaten Grundstückspreisen und Entwicklungsmöglichkeiten, die in urbanen Zentren oft kaum noch vorhanden sind. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister und mittelständische Unternehmen, die Wert auf Wachstum, Flexibilität und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Die Kombination aus wirtschaftlichem Potenzial und naturnahem Standort schafft einen klaren Wettbewerbsvorteil. Ein aktives Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und eine herzliche Nachbarschaft runden das Gesamtbild ab. Tradition und Moderne gehen hier Hand in Hand und schaffen ein Umfeld, in dem man sich sowohl privat als auch geschäftlich langfristig wohlfühlt. Oering ist mehr als nur ein Ort. Es ist ein Lebens- und Wirtschaftsstandort für alle, die Ruhe schätzen, Chancen erkennen und Zukunft gestalten wollen.

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