Flächen: 92m² Zimmer: 4 Baujahr: 1971

Keine Käufercourtage
Eingangsbereich
Balkon 2
Wohnanlage
Spielplatz
Parkplatz

Diese von uns zu vermittelnde, langjährig vermietete Eigentumswohnung liegt im 3.OG (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer sehr begehrten Wohnanlage. Die Mieter wohnen dort nun schon 38 Jahren. Die Wohnung würde man zwar als renovierungsbedürftig bezeichnen, was jedoch irrelevant ist, da die Mieter dort auch noch die nächsten 20 Jahre leben und wohnen wollen. Hier einen Nachmieter zu finden wäre jedoch ein Kinderspiel, allerdings brauchen Sie es hier erstmal gar nicht. Die familien-/und kinderfreundliche Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird empfehlenswert verwaltet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verwenden wir im Internet keine Innenfotos der Wohnung. Diese erhalten Sie jedoch mit Ihrem angeforderten Exposé! Sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin und bei Fragen = fragen ;-)

Henstedt-Ulzburg ist mittlerweile einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles was ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt auch bieten sollte. Das neue Einkaufzentrum mitten im Herzen der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins tut dazu sein Übriges. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie die Grundschule und das Schulzentrum mit allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bürgerpark mit dem Freibad und vielen Sport-/und Freizeitangeboten bieten Familien zudem Naherholung mitten im Ort. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg ist durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) gewährleistet und machen diesen Wohnort auch und/oder gerade für Pendler sehr interessant! Einkaufsmöglichkeiten sowie kinderfreundliche Spielplätze und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Schulen für Kinder jeder Altersgrenze sind fußläufig schnell erreichbar.

Diese Immobilie wurde verkauft.

Wirtschaftlichkeit

Mieteinnahmen: 9.600,-€
Rendite: 4%
Die Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras

langjährige Mieter seit 1984
2 sanierte, sonnige Balkone
Südwestbalkon 2021 saniert
Nordostbalkon 2022 saniert
Heizungsanlage 2008 NEU
Umstellung von Öl auf Gas 2022
Heizungs-Brenner 2022 NEU
sehr gepflegte Wohnanlage
Parkplätze neu markiert 2022
Pkw-Stellplatz inklusive
kinderfreundliche Wohnanlage

Weitere Daten

Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1
Heizung:	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	D
Energieausweistyp:	Energiebedarfsausweis
Endenergiewert:	115,5 kWh/(m² a)
Baujahr Wärmeerzeuger:	2008
Wohnfläche:	92m²
Zimmer:	4
Baujahr:	1971
Verkaufpreis:	239.000,- € VB
Courtage:	Keine Käufercourtage