Flächen: 185/40/901m² Zimmer: 6 Baujahr: 1934

Keine Käufercourtage
Blick auf den Eingang mit Garage
Schlafzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Blick von der Terrasse
Gästezimmer Obergeschoss

Dieses von uns zu vermittelnde verbundene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine optimales Zweigenerationshaus für die großé Familie die Oma und Opa mitnehmen und später die Kinder in einer separaten Wohnung bei sich leben lassen wollen. auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Jenfeld. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein 901m² großes und weitläufiges Grundstück. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Duschbad mit Fenster sowie einen geräumigen Dielenbereich mit Zugang zum Keller. Die separate Wohneinheit im Obergeschoss ist über den Windfang erreichbar und umfasst ca. 70 m² Wohnfläche. Sie verfügt ebenfalls über drei Zimmer, ein Wannenbad sowie eine Einbauküche. Zusätzlich bietet der große Dachboden weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial. Der Teilkeller verfügt nicht über volle Stehhöhe. Hier befinden sich die Ölheizung sowie eine installierte Pumpe, da es bei starken Regenfällen zu erhöhtem Wasserstand kommen kann. Dieser Umstand ist seit Langem bekannt und führte bislang zu keinen Problemen. Der Öltank befindet sich unterirdisch vor dem Haus. Im Außenbereich stehen eine Garage im vorderen sowie eine weitere Garage mit elektrischem Rolltor im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück mit ca. 60 bis 70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, das zuletzt bis 2011 vermietet war. Der Zustand eröffnet Möglichkeiten für eine Sanierung oder alternativ einen Rückbau. Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial und vielfältigen Nutzungsperspektiven – lassen Sie sich diese auf keinen Fall entgehen.

Der Stadtteil Hamburg-Jenfeld zählt zu den aufstrebenden und familienfreundlichen Wohnlagen im Osten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an das Wandsbeker QUARREE genießen Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch urbane Nähe.

Extras

großes Grundstück
Bebauung in 2ter Reihe möglich
2 Garagen vorhanden
eine der Garagen mit elektr. Rolltor
separate Wohnung im Obergeschoss
EG mit ca. 115 m²
OG mit ca. 70 m²
Wärmedämmung außen 1998 NEU
sämtliche Fenster 1998 NEU
teilweise Echtholzdielen unter dem Teppich
Teilkeller mit niedriger Deckenhöhe
riesiger Dachbodenbereich
ein Haus
viele Möglichkeiten !

Weitere Daten

Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	2
Heizung:	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:	Öl
Baujahr Wärmeerzeuger:	2008
Wohnfläche:	185m²
Nutzfläche:	40m²
Grundstück:	901m²
Zimmer:	6
Baujahr:	1934
Verkaufpreis:	579.000,- € VB
Courtage:	Keine Käufercourtage