Flächen: 136/93/1.015m² Zimmer: 5 Baujahr: 1967

Keine Käufercourtage
großzügige Wohnküche
Wohn-/Esszimmer
Ankleidezimmer und Büro
Kinderzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
großer Garten

Dieses lichtdurchflutete schick hergerichtete Einfamilienhaus in ruhiger und kinderfreundlicher Lage verfügt über beeindruckende ca. 1.015 m² Grundstück und wurde in den Jahren 2019 bis 2026 laufend modernisiert und saniert. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Einfach ideal für Familien mit Platzbedarf oder für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Im EG erreichen Sie über den hellen Dielenbereich das großzügige moderne Duschbad, den praktischen HWR mit angrenzendem Abstellraum, ein Zimmer, das prima als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie den Zugang zum riesigen Vollkeller. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine ideale Verbindung aus Kochen, Leben und Genießen. Durch den direkten Zugang gelangen Sie auf die große Südterrasse, ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, Familienfrühstücke oder gesellige Grillrunden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Flur mit Zugang zu zwei Kinderzimmern, dem Schlafzimmer sowie einem weiteren Duschbad. Das Duschbad befindet sich derzeit noch im Rohbau, wird jedoch bis zur Übergabe vollständig fertiggestellt. Ein besonderes PLATZ-Plus bietet der Vollkeller. Teilweise wird dieser mit elektrischer Fußbodenheizung wohnlich und z.B. als Arbeitszimmer genutzt. Zudem finden Sie dort weitere Abstellräume. Die vorhandene Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt zudem für eine zukunftsorientierte Energieeffizienz und unterstützt eine nachhaltige Lebensweise. Der großzügige Garten begeistert Groß und Klein, mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ein modernes Familienhaus mit großem Grundstück und bezugsfertig nach Fertigstellung der laufenden Arbeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !!!

Das von uns zu vermittelnde Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am nord-östlichen Stadtrand von Neumünster. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und einer insgesamt angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit: Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und bieten eine komfortable Infrastruktur. Ein Highlight ist hier das Designer-Outlet welches zu Shoppingtrips am Nachmittag einlädt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Natur einladen. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und ins Umland. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage, insbesondere durch die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen (A7). So ist die Landehauptstadt Kiel mit dem Auto innerhalb von ca. 30min und die Hansestadt-Hamburg innerhalb von ca. 45min zu erreichen. Insgesamt ist die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.

Extras

seit 2019 laufend saniert und modernisiert
zweites Bad im OG Fertigstellung 02/26
Bad EG Neu 2019/20
elektr. Außenrollläden Neu
moderne hochwertige Einbauküche Neu
Photovoltaikanlage Neu
Heizungsanlage/Fernwärme von 2011
Heizkörper Neu
Wasserenthärtungsanlage Neu (nie wieder Kalkflecken)
Elektrik Neu
Dämmung Dach neu
autom. Bewässerungsanlage im großen Garten Neu
Smart-Steuerung
Fußbodenhzg. im bewohnbaren Teil des Kellers
massig Abstellfläche im Keller
Kelleraußenwände komplett gedämmt
Drainage Neu
Garage mit angrenzendem Schuppen
Doppelcarport
zwei Stellplätze noch extra
ca. 38 m² Terrasse überdacht
ca. 50 m² weitere Terrasse
Außenwhirpool über Photovoltaik (herrliche 40°C)
großes Grundstück in ruhiger TOP-Lage
Spielturm mit Rutsche im Garten
helle & lichtdurchflutete Räume
u.v.m.

Weitere Daten

Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Heizung:	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Energieeffizienzklasse:	B
Energieausweistyp:	Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert:	68,93 kWh/(m² a)
Baujahr Wärmeerzeuger:	2011
Wohnfläche:	136m²
Nutzfläche:	93m²
Grundstück:	1015m²
Zimmer:	5
Baujahr:	1967
Verkaufpreis:	519.000,- € VB
Courtage:	Keine Käufercourtage